Вторичный рынок жилья

 

Юристы «Партнер-Риелт»», специализирующиеся в области регистрации недвижимости, помогут вам грамотно решить все вопросы, связанные с регистрацией сделок.

Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма, которую вы не можете обойти. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Человеку без определенных знаний и опыта невозможно самостоятельно решить этот вопрос: необходимо знать весь процесс государственной регистрации и полномочия органов, которые осуществляют регистрацию.

Регистрация сделок с недвижимостью необходима для того, чтобы она считалось заключенной. Это возможно только после проставления специальной удостоверительной надписи.

 

Как известно, обмен недвижимости — вполне доступный способ изменить жилищные условия. Такая операция, как обмен квартир с доплатой, в Воронежской, Белгородской и Курской области является самой распространённой. Однако существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы обмен прошёл безупречно. Если вы решили доверить этот вопрос профессионалу, специалисты «Партнер-Риелт» готовы оказать всестороннюю помощь в осуществлении данной сделки.

Процедура обмена квартир с доплатой или без включает в себя несколько этапов. После консультаций по вопросам, связанным с обменом недвижимого имущества (юридическим, финансовым и др.), проводится рекламная кампания, целью которой является поиск покупателя на квартиру. В удобное для покупателя время организуется просмотр наиболее подходящих для обмена квартир. С покупателем оформляется авансовое соглашение.

Одновременно идет подбор альтернативной квартиры и оформление авансового соглашения с продавцом выбранной жилплощади. После тщательной юридической экспертизы приобретаемой квартиры начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи квартир. Затем эксперты «Партнер-Риелт» организуют взаиморасчеты между сторонами сделки и проводят сделку купли-продажи квартир, после чего она регистрируется в  регистрационной палате. В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Возможна помощь в регистрации по новому месту жительства.

 

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «Партнер-Риелт»»  включает:

переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,

консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,

анализ правоустанавливающих документов на объект,

анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),

анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки,

подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,

сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,

проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.,

анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

 

В зависимости от цели вам потребуется экспертная либо сертифицированная оценка квартиры. Экспертная оценка производится нашими специалистами при продаже квартиры или сдаче её в аренду. Сертифицированная оценка, результатом которой является отчет независимого оценщика, необходима при ипотечном кредитовании, кредитовании под залог объекта недвижимости, при разрешении имущественных споров, при вступлении в права наследования и некоторых других операциях.

При продаже или сдаче в аренду квартиры наши риэлторы производят бесплатную экспертную оценку.

При оценке учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта. Учитываются все особенности – от социального статуса жильцов дома до вида из окон, выясняются перспективы развития района. При необходимости эксперт выезжает на объект.

Проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: специалисты анализируют не только цены, указанные в базах данных продажи квартир, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции квартиры её стоимость может меняться. Для продавцов же важно знать, какую стоимость готов заплатить покупатель. Риэлторы также прогнозируют ликвидность объекта с учётом состояния рынка (соотношения спроса и предложения).

На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей квартиры.

 

Первый шаг при покупке квартиры –  чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют  нашему агентству.

Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.

При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе: «горячие предложения» продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены; квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» их продаёт только агентство недвижимости «Партнер-Риелт» и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе. 

Варианты выбраны! Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль нашей работы . Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток,  обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.

В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости –  зарегистрироваться по новому месту жительства.