Недвижимость и налоги

 

Недвижимость и налоги

Вместе с возникновением права собственности возникают и обязанности по уплате налогов с имущества. Какие налоги придётся платить при покупкепродажевладении недвижимостью? В каких случаях предусмотрено освобождение от уплаты налогов и когда можно рассчитывать на налоговые вычеты?

Право собственности возникает:

  • С момента государственной регистрации — при дарении, покупке и получении в дар;
  • С момента выплаты пая — для кооперативной квартиры;
  • С момента открытия наследства — при наследовании.

В качестве плательщиков налогов выступают физические лица — налоговые резиденты (проживающие на территории РФ не менее 183 дней в течение года) и нерезиденты. Ставка налогов для нерезидентов составляет 30%. Для резидентов ставка налога 13 % и предусмотрены имущественные налоговые вычеты.

Налоги при продаже недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан заплатить 13 % налога. Налогом платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Собственникам, владевшим жильем более трёх лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму, полученную при продаже объекта.

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса, продавец может воспользоваться налоговым вычетом, в размере средств, потраченных на приобретение объекта, который он сейчас продаёт. Например, если в 2006 году человек купил квартиру за 1,5 млн. рублей, а через год продал её за те же 1,5 млн, то он освобождается от уплаты налога с продаваемого имущества.

Нерезиденты обязаны уплатить налоги в размере 30% от суммы продажи, независимо от срока владения.

Налоги при дарении недвижимости

От уплаты налогов освобождаются лица, получившие недвижимое имущество в дар от близких родственников. Семейный кодекс исчерпывающе определяет близких родственников — супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), братьев и сестёр. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 %.

Налоги для владельцев недвижимости

В настоящее время налог для владельцев недвижимости рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости. Облагаются налогом жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и другие строения и сооружения. Чем выше стоимость объекта, тем больше ставка налога. Налоговая ставка для объектов с инвентаризационной стоимостью более 500 тысяч рублей составляет 0,3 — 2%. Ставка для резидентов и нерезидентов одинакова.

Налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

Статьей 220 Налогового кодекса РФ определено право на получение налогового вычета «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. И помимо этого — в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)». Налогоплательщику возвращается оплаченный налог на доходы физических лиц равный 13 % от суммы квартиры. «При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности».

Для получения вычета требуется предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Если за год, в котором куплено жилье, имущественный вычет не может быть полностью использован, то его остаток переносится на следующий год.



Количество просмотров: Счетчик посещений Counter.CO.KZ - бесплатный счетчик на любой вкус!

Есть вопрос или комментарий?..


Ваше имя Электронная почта
Получать почтовые уведомления об ответах:

| Примечание. Сообщение появится на сайте после проверки модератором.


Вернуться в раздел Недвижимость и налоги
Соседние подразделы:
Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит?
Как сдать квартиру в аренду
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Как заключить договор аренды квартиры
Законы о недвижимости
Перечень документов
Образцы договоров
Задаток при покупке недвижимости
Такси Пеликан п.Борисовка
Заказать такси "Пеликан" в поселке Борисовка
Такси "Хит" г. Строитель
Заказать такси "Хит" - Строитель - Томаровка - Яковлево тел. 410-450
Тротуарная плитка
Тротуарная плитка и декоративный камень - собственное производство низкие цены г.Белгород
Подавляющему большинству граждан покупать или продавать квартиры приходится явно не каждый день, поэтому, когда такая необходимость возникает, появляется множество вопросов,...
Открыть раздел Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры
Итак, виртуальный поиск завершен и настала пора ехать на объект....
Открыть раздел Правила осмотра квартиры
Как оформить ипотечный кредит Что такое ипотека, какие условия предлагают банки, кто такой ипотечный брокер и как получить ипотечный кредитсамостоятельно?...
Открыть раздел Как оформить ипотечный кредит?
Как только у вас возникла мысль сдать квартиру, можно сразу же звонить в агентство недвижимости....
Открыть раздел Как сдать квартиру в аренду
Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости....
Открыть раздел Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды....
Открыть раздел Как заключить договор аренды квартиры
Федеральный закон №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г....
Открыть раздел Законы о недвижимости
Образцы типовых договоров в данном разделе приведены в ознакомительных целях....
Открыть раздел Образцы договоров
Покупателю, собирающемуся приобрести недвижимость, необходимо заранее подготовиться к такому ответственному шагу и знать обо всех "подводных камнях" рынка недвижимости....
Открыть раздел Задаток при покупке недвижимости